337 461 €
T5
129 m²
PONT DE RUAN
37260
+16%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 461 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PONT DE RUAN (37260)
Terrain
513 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 532 €
Prix net vendeur
322 929 €
Frais de notaire
+23 974 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 435 €
Capital à emprunter
361 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 362 880 € | 37 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 87 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
17 028 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE RUAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 26/03/2025 | 14c Bd Alfred Guerin | 43 316 € | 149 m² | 291 € |
| 08/11/2024 | 24 All De La Magnanerie | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 30/10/2024 | 12 All De La Magnanerie | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue De La Croix Billette | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 19/06/2024 | 135 Les Aubuis | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 28/07/2023 | 13 All Des Muriers | 267 500 € | 120 m² | 2 229 € |
| 17/05/2023 | 10b All De La Fausse Rouere | 239 500 € | 122 m² | 1 963 € |