499 000 €
T5
130 m²
PONT DE METZ
80480
+31%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PONT DE METZ (80480)
Terrain
406 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE METZ ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE METZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 6 All De Ferrieres | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 15/01/2025 | 14 All Des Frenes | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 04/10/2024 | 1 All Du Soleil Levant | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 19/08/2024 | 29 Rue Du Terrain | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 11/07/2024 | 12 All Des Frenes | 395 500 € | 124 m² | 3 190 € |
| 23/04/2024 | 45 Rue Du Chateau | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 17/04/2024 | 2 All Des Hetres | 321 925 € | 141 m² | 2 283 € |
| 08/01/2024 | 47 All Des Marronniers | 369 350 € | 129 m² | 2 863 € |
| 08/12/2023 | 72b Rte De Rouen | 283 850 € | 105 m² | 2 703 € |
| 28/07/2023 | 10 Pl Emile Beauvais | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |