178 750 €
T3
63 m²
PONT DE METZ
80480
-3%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PONT DE METZ (80480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 319 €
Prix net vendeur
169 431 €
Frais de notaire
+13 447 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 197 €
Capital à emprunter
192 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 316 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 31/12/2024 | 1 All Du Prof Alfred Lorriaux | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 27/12/2024 | Pont De Metz | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 27/12/2024 | 4 Che De Longueau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 25/10/2024 | 4 Che De Longueau | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 22/10/2024 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 164 000 € | 53 m² | 3 094 € |
| 17/05/2024 | 1 All Du Prof Gerard Perdu | 146 600 € | 46 m² | 3 187 € |
| 13/11/2023 | 2 Che De Salouel | 119 500 € | 46 m² | 2 598 € |
| 21/09/2023 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 121 000 € | 44 m² | 2 750 € |
| 14/06/2023 | 4 Che De Longueau | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |