138 000 €

T4 106 m²

PONT DE METZ 80480

-55% vs marché

1 302 €/m²

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138 000 €

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Maison • 4 pièces • 106 m²

PONT DE METZ (80480) • Pont-de-Metz

Jardin

DPE A 50 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Terrain à bâtir sur la commune de Pont-de-Metz d'une superficie de 1341 m² et disposant d'une façade de plus de 20 mètres. En retrait de voirie et proche des axes Sud. À prévoir un...

Quartier Pont-de-Metz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 943 €

Prix net vendeur 132 057 €

Frais de notaire +10 883 €

Émoluments 1 742 €

Droits & taxes 7 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 883 €

Capital à emprunter 148 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 780 €/mois	5 394 €/mois	149 520 €	15 526 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 726 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 106 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 806 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,14%

13 992 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-68 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 4p, PONT DE METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PONT DE METZ ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PONT DE METZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	1 All Du Soleil Levant	260 000 €	116 m²	2 241 €
11/07/2024	12 All Des Frenes	395 500 €	124 m²	3 190 €
26/04/2024	13 Lot Ryonval	300 000 €	92 m²	3 261 €
23/04/2024	45 Rue Du Chateau	325 000 €	122 m²	2 664 €
14/03/2024	10 All Des Frenes	133 600 €	97 m²	1 377 €
08/12/2023	72b Rte De Rouen	283 850 €	105 m²	2 703 €
23/11/2023	11 Lot Ryonval	227 500 €	91 m²	2 500 €
11/09/2023	17ter Rue Du Pont	245 000 €	92 m²	2 663 €
28/07/2023	10 Pl Emile Beauvais	371 000 €	109 m²	3 404 €
12/07/2023	8 All Des Saules	316 350 €	95 m²	3 330 €
29/06/2023	32 Rue De L Eau	239 750 €	90 m²	2 664 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).