115 000 €
T4
83 m²
PONT DE LARN
81660
-25%
vs marché
1 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PONT DE LARN (81660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
10 956 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE LARN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE LARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Av De La Croix Rouge | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 27/03/2025 | 689 Che Du Moulin De Castagne | 181 850 € | 94 m² | 1 935 € |
| 27/03/2025 | 8 All De Montledier | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 03/03/2025 | 726 Rte De Fregefond | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Carrieres | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 23/12/2024 | 103 Che Du Cabirol Bas | 129 000 € | 91 m² | 1 418 € |
| 22/11/2024 | 557 Che De La Prade | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/09/2024 | 4b Rue De La Ferme | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Gue De L Arn | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 19/06/2024 | 135 Av De La Jonquiere | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/05/2024 | 1 Av De Castres | 38 000 € | 78 m² | 487 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Du Pont | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 29/04/2024 | 1 All De Montledier | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 31/01/2024 | 1060 Rte De Fregefond | 27 500 € | 75 m² | 367 € |
| 10/01/2024 | 113 Av De Castres | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |