90 000 €
T2
86 m²
PONT DE LABEAUME
07380
-32%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 86 m²
PONT DE LABEAUME (07380) • Pont-de-Labeaume
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
11 352 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONT DE LABEAUME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONT DE LABEAUME
|
90 000 € | 1 047 € | 86 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 400 Rte De Bayzan | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 23/12/2024 | 760 Rte De La Plaine | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 14/11/2024 | 48 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 04/11/2024 | 5 Che Du Grand Cypres | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 24/10/2024 | 635 Che De Ribal | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 29/03/2024 | 5019 Romegier | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 28/03/2024 | 630 Rte Des Bords D'ardeche | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 22/01/2024 | 5726 Leyronnac | 173 970 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/10/2023 | 5025 Romegier | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |