245 765 €
T4
85 m²
PONT DE L ARCHE
27340
Retirée
+26%
vs marché
2 891
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
PONT DE L ARCHE (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 703 €
Prix net vendeur
234 062 €
Frais de notaire
+17 879 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 644 €
Capital à emprunter
263 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 861 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 119 121 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 220 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE L ARCHE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE L ARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 25 Che Du Becquet | 193 050 € | 97 m² | 1 990 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Abbe De Lanterie | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 15/10/2025 | 45 Quai Marechal Foch | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Bon Air | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue Du Docteur Sorel | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 04/07/2025 | 26 Rue Roger Bonnet | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 02/07/2025 | 18 Rue Nungesser Et Coli | 151 000 € | 75 m² | 2 013 € |
| 25/06/2025 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 24/05/2025 | 8 Rue Emile Lenoble | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Du President Roosevelt | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 26/02/2025 | 100 Che Du Becquet | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 241 900 € | 85 m² | 2 846 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Paul Langevin | 133 920 € | 80 m² | 1 674 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Jean De La Varende | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |