189 500 €
T4
105 m²
PONT DE L ARCHE
27340
-21%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PONT DE L ARCHE (27340)
Terrain
294 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
13 860 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE L ARCHE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE L ARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONT DE L ARCHE
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189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE L ARCHE
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE L ARCHE
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT DE L ARCHE
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178 000 € | 1 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CRIQUEBEUF SUR SEINE
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162 000 € | 1 558 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CRIQUEBEUF SUR SEINE
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162 000 € | 1 558 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Charmilles | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 241 900 € | 85 m² | 2 846 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Chataigniers | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/09/2024 | 9001 Che De La Procession | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Des Chataigniers | 249 620 € | 95 m² | 2 628 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Anthyme Ferrandier | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 13/08/2024 | 7 All Cerisiers | 236 400 € | 99 m² | 2 388 € |
| 07/08/2024 | 9 Che De La Borde | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Anthyme Ferrandier | 161 000 € | 116 m² | 1 388 € |
| 31/07/2024 | 7 Pl Hyacinthe Langlois | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 44 Rue Joseph Gay - Lussac | 278 900 € | 118 m² | 2 364 € |
| 05/07/2024 | 8 Res De La Borde | 205 800 € | 91 m² | 2 262 € |
| 03/07/2024 | 19 All Cerisiers | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/06/2024 | 6b Rue Roger Bonnet | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Abbe De Lanterie | 174 900 € | 92 m² | 1 901 € |