120 000 €
T2
50 m²
PONT DE CHERUY
38230
-21%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PONT DE CHERUY (38230) • Pont-de-Chéruy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 60 Rue Aime Pinel | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 11/10/2024 | 12a Pl Rene Duquaire | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 29/08/2024 | 63 Rue Du Travail | 231 400 € | 67 m² | 3 454 € |
| 05/08/2024 | 41 Rue Du Travail | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 06/05/2024 | 74 Rue Du Travail | 226 978 € | 60 m² | 3 783 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue Pasteur | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 03/08/2023 | 9ter Rue Du Grand Champ | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 19/07/2023 | 20 Rue Du Grand Champ | 269 000 € | 56 m² | 4 804 € |
| 13/07/2023 | 4b Rue Louis Chauvin | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |