263 000 €
T8
173 m²
PONT CROIX
29790
-35%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
PONT CROIX (29790) • Pont-Croix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
22 836 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PONT CROIX
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263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 PONT CROIX
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T8 PONT CROIX
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263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 PONT CROIX
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250 080 € | 1 553 € | 161 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 7 Rue Adolphe Alavoine | 344 000 € | 175 m² | 1 966 € |
| 10/12/2024 | 593 Rue Du Moulin | 295 000 € | 167 m² | 1 766 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Adolphe Alavoine | 115 597 € | 160 m² | 722 € |
| 18/11/2024 | 15 Bd General De Gaulle | 201 000 € | 160 m² | 1 256 € |
| 18/11/2024 | 17 Bd General De Gaulle | 201 000 € | 158 m² | 1 272 € |
| 22/07/2023 | 685 Kervillou Parc Kelaret | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 24/06/2023 | 21 Rue Adolphe Alavoine | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 21/06/2023 | 5130 Rue Du Quai | 795 000 € | 156 m² | 5 096 € |