192 000 €
T8
132 m²
PONT AVEN
29930
-47%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 8 pièces • 132 m²
PONT AVEN (29930)
Terrain
285 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
17 424 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PONT AVEN
|
200 000 € | 1 515 € | 132 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Saint Guenole | 522 000 € | 156 m² | 3 346 € |
| 07/02/2025 | 16 Sq Botrel | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 19/12/2024 | 835a Botspern | 242 280 € | 113 m² | 2 144 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Paul Serusier | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 10/10/2024 | 8b Rue Des Lavandieres | 301 500 € | 122 m² | 2 471 € |
| 04/09/2024 | 40 Coteau De Keramperchec | 381 500 € | 110 m² | 3 468 € |
| 20/08/2024 | 829d Kernaour | 354 000 € | 112 m² | 3 161 € |
| 19/08/2024 | 15 Cite Des Quatre Vents | 256 600 € | 108 m² | 2 376 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue De Nizon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 07/03/2024 | 19 Cite De Kerentrech | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/02/2024 | 17 Rue De L Ocean | 239 740 € | 112 m² | 2 141 € |
| 16/01/2024 | 4 Ven Younick Velly | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 12/01/2024 | 14 Sq Botrel | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 20/11/2023 | 31 Rue Du Henan | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Du General De Gaulle | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |