89 990 €
T2
40 m²
PONT AUDEMER
27500
+28%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 990 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
PONT AUDEMER (27500) • Pont-Audemer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 285 €
Prix net vendeur
85 705 €
Frais de notaire
+7 704 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 694 €
Capital à emprunter
97 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 280 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONT AUDEMER ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONT AUDEMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rte De Rouen | 64 500 € | 40 m² | 1 613 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Vosges | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De Boursy | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue Des Petits Moulins | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 28/02/2025 | 72 Rte De Rouen | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Paul Clemencin | 87 500 € | 30 m² | 2 917 € |
| 27/01/2025 | 104 Rue Du Maquis Surcouf | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue De Boursy | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 05/09/2024 | 8 Cote De La Pierre | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue De La Licorne | 79 900 € | 34 m² | 2 350 € |
| 03/05/2024 | 22 Rue Jules Ferry | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Fonderie | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 16/04/2024 | 13 Rte De Saint Mards | 54 000 € | 42 m² | 1 286 € |
| 15/04/2024 | 9017 Res Du Coudray | 137 500 € | 50 m² | 2 750 € |
| 26/03/2024 | 3 Che De La Ruelle | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |