148 000 €
T4
104 m²
PONT A MOUSSON
54700
+7%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
PONT A MOUSSON (54700) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
13 728 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT A MOUSSON ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT A MOUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue Pasteur | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Vingt Sixieme Bcp | 73 000 € | 91 m² | 802 € |
| 10/02/2025 | 13 Av Du General Houdemon | 117 500 € | 96 m² | 1 224 € |
| 27/12/2024 | 280 Rue Du Bois Le Pretre | 228 000 € | 116 m² | 1 966 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue Fabvier | 570 000 € | 99 m² | 5 758 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Camp | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 28/08/2024 | 4 Pl Thiers | 125 110 € | 88 m² | 1 422 € |
| 06/08/2024 | 2 Bat Les Pervenches | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Pasteur | 175 750 € | 119 m² | 1 477 € |
| 23/07/2024 | 33 Av Du General Houdemon | 78 480 € | 96 m² | 818 € |
| 14/06/2024 | 13 Pl Thiers | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue Pasteur | 152 500 € | 112 m² | 1 362 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 131 500 € | 92 m² | 1 429 € |
| 25/01/2024 | 18 Bd De Riolles | 219 600 € | 87 m² | 2 524 € |
| 09/01/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 104 100 € | 93 m² | 1 119 € |