224 000 €
T5
80 m²
PONT STE MARIE
10150
+24%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PONT STE MARIE (10150)
Terrain
692 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 13 Rue Frederic Chopin | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Des Cyclamens | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Bouvreuils | 213 800 € | 100 m² | 2 138 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Des Jonquilles | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Louis Dauvet | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Jean Jaures | 95 080 € | 82 m² | 1 160 € |
| 06/12/2024 | 3 Pl Des Pinsons | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 15/10/2024 | 64b Av Jules Guesde | 176 500 € | 84 m² | 2 101 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 232 600 € | 95 m² | 2 448 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue Anatole France | 177 945 € | 87 m² | 2 045 € |
| 11/07/2024 | 2b Rue Danton | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Marechal Leclerc | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 01/07/2024 | 25ter Rue Anatole France | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |