55 000 €
T4
105 m²
PONT ST VINCENT
54550
-69%
vs marché
524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PONT ST VINCENT (54550) • Pont-Saint-Vincent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,20%
13 860 €/an
Rendement net
15,91%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST VINCENT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue Pasteur | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 189 100 € | 110 m² | 1 719 € |
| 20/12/2024 | 71b Rue Pierre Et Marie Curie | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Acacias | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue Des Cazottes | 189 100 € | 104 m² | 1 818 € |
| 18/10/2024 | 61 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Cazottes | 171 500 € | 96 m² | 1 786 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue De Champagne | 143 200 € | 89 m² | 1 609 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue Albert Thomas | 76 000 € | 98 m² | 776 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue De Touraine | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Aristide Briand | 64 000 € | 110 m² | 582 € |
| 10/11/2023 | 3b Rue Des Jardins | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 04/07/2023 | 39 Rue Pasteur | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Porte De France | 164 000 € | 95 m² | 1 726 € |