276 000 €
T4
89 m²
PONT ST MARTIN
44860
-4%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONT ST MARTIN (44860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 748 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
274 850 € | 3 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
274 850 € | 3 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
272 485 € | 3 206 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
280 483 € | 3 116 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
280 483 € | 3 116 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
270 240 € | 3 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
281 848 € | 2 847 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
282 870 € | 3 450 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
285 688 € | 3 246 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Des Aubepines | 339 500 € | 101 m² | 3 361 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue De Lavau | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Gautellerie | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 28/03/2025 | 41b Rue De Lavau | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Treilles | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Des Barres | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Treilles | 303 000 € | 87 m² | 3 483 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Sports | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Fauvettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/01/2025 | 2 Av Des Joncs Fleuris | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 17/01/2025 | 4 Imp Du Vigneau | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Dionysos | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue Des Tonneliers | 320 500 € | 102 m² | 3 142 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Campagnols | 297 010 € | 93 m² | 3 194 € |
| 25/11/2024 | 2 Imp Du Carre Rouge | 339 000 € | 77 m² | 4 403 € |