429 300 €
T7
176 m²
PONT ST MARTIN
44860
-24%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 300 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
PONT ST MARTIN (44860) • Pont-Saint-Martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 512 €
Prix net vendeur
412 788 €
Frais de notaire
+30 138 €
Émoluments
4 434 €
Droits & taxes
24 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 438 €
Capital à emprunter
459 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 461 328 € | 47 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 483 720 € | 70 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 524 880 € | 111 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 570 480 € | 156 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 204 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
23 232 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PONT ST MARTIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 8 Rue De La Cra | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De La Cra | 439 000 € | 140 m² | 3 136 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Iris Du Marais | 420 000 € | 178 m² | 2 360 € |
| 01/12/2023 | 7ter Rue De La Bauche Tue Loup | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |
| 11/08/2023 | 1 Av Du Lac | 310 000 € | 146 m² | 2 123 € |
| 24/07/2023 | 10 Le Moulin Robert | 520 000 € | 193 m² | 2 694 € |
| 23/05/2023 | 3 Imp De La Croix Olive | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue De La Tete Des Landes | 575 000 € | 165 m² | 3 485 € |