98 880 €
Bien
38 m²
PONT ROUSSEAU
44400
N/A
vs marché
2 602
€/m²
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Bien • 2 pièces • 38 m²
PONT ROUSSEAU (44400)
Copropriété
103 lots
Jardin
Résidence Séniors - libre d'occupation - T2 - Rezé Pont Rousseau Appartement de type 2 de 37.75 m² (réunification de 2 studios) au 5ème étage avec ascenseur. Il se compose : d'une ...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 709 €
Prix net vendeur
94 171 €
Frais de notaire
+8 285 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 165 €
Capital à emprunter
107 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
5 016 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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