254 160 €
Bien
78 m²
REZE
44400
N/A
vs marché
3 258
€/m²
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Créer un compte gratuit254 160 €
Bien • 5 pièces • 78 m²
REZE (44400) • Rezé
Jardin
Garage
DPE
G
442 kWh/m²
GES
F
88 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
REZE BALINIERE - Idéalement située à proximité immédiate de toutes les ommodités, ette maison offre de belles perspetives d'aménagement après travaux. Une partie du rez-de-jardin a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
242 057 €
Frais de notaire
+18 428 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 588 €
Capital à emprunter
272 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 071 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 296 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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