457 900 €
Bien
174 m²
PONT REAN
35170
N/A
vs marché
2 632
€/m²
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Bien • 7 pièces • 174 m²
PONT REAN (35170)
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Pont-Réan, commune de Guichen, dans un écrin de verdure, découvrez cette agréable maison familiale. Édifiée en 1974 en brique sur sous-sol, elle a bénéficié d’une extension en 2004...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 805 €
Prix net vendeur
436 095 €
Frais de notaire
+31 736 €
Émoluments
4 657 €
Droits & taxes
25 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 636 €
Capital à emprunter
489 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 853 €/mois | 17 736 €/mois | 491 652 € | 50 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 515 520 € | 74 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 118 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
22 968 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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