229 000 €
T3
60 m²
PONT PEAN
35131
+25%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PONT PEAN (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 110 959 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
7 920 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT PEAN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 3 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 76 Rte De Nantes | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 16q Rue De La Mine | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Aimee Lallement | 182 500 € | 62 m² | 2 944 € |
| 04/09/2025 | 3 All Du Patio Des Chenes | 168 700 € | 54 m² | 3 124 € |
| 15/07/2025 | 6 Av Pierre De Coubertin | 175 700 € | 52 m² | 3 379 € |
| 09/07/2025 | 2b Rue Georges Beauplet | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 12/06/2025 | 2c Rue Georges Beauplet | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 26/05/2025 | 4 All Du Patio Des Chenes | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Aimee Lallement | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Aimee Lallement | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 24/02/2025 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/01/2025 | 2c Rue Georges Beauplet | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/09/2024 | 2a Rue Georges Beauplet | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 11/09/2024 | 92b Rte De Nantes | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 28/08/2024 | 56 Rte De Nantes | 155 200 € | 66 m² | 2 352 € |