238 091 €
T4
82 m²
PONT PEAN
35131
-1%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PONT PEAN (35131)
Terrain
339 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 338 €
Prix net vendeur
226 753 €
Frais de notaire
+17 378 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 469 €
Capital à emprunter
255 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 38 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 858 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 824 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 20 Av Henri Matisse | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 12/02/2025 | 7 All Des Cedres | 268 425 € | 99 m² | 2 711 € |
| 10/01/2025 | 1 All De La Lande | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Georges Beauplet | 285 900 € | 95 m² | 3 009 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 09/10/2024 | 19 All Des Bruyeres | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 24/09/2024 | 5931 Le Pont Mahaud | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Rene Barp | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |
| 27/06/2024 | 19 Av Colette Besson | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 07/06/2024 | 21 Rte De Laille | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Chenes | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue De La Rivaudiere | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Du Bas Luzard | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 02/10/2023 | 25 Rue Georges Beauplet | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Cormiers | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |