138 320 €
T4
78 m²
PONT L ABBE D ARNOULT
17250
-20%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PONT L ABBE D ARNOULT (17250) • Pont-l'Abbé-d'Arnoult
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 587 €
Prix net vendeur
131 733 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
10 296 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 500 € | 1 574 € | 88 m² | 4 | Voir |
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143 640 € | 1 614 € | 89 m² | 4 | Voir |
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123 050 € | 1 448 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 39 Rue De Charnay | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |
| 03/09/2024 | 25 Rue De Liauze | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 29/08/2024 | 103b Av Andre Malraux | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Du Clos Du Roi | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue De La Saintonge | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 30/07/2024 | 40 Chem De Pipele | 141 400 € | 82 m² | 1 724 € |
| 20/12/2023 | 41 Rue Saint Michel | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue Des Remparts | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Jules Favre | 163 910 € | 76 m² | 2 157 € |
| 23/08/2023 | 21 Rue Du Clone Du Loup | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 10/08/2023 | 3 Chem De Gate Chou | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/08/2023 | 7 Imp Du Chateau | 97 300 € | 58 m² | 1 678 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue De La Saintonge | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue Du Port Paradis | 124 500 € | 80 m² | 1 556 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Du Clos Du Roi | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |