210 000 €

T5 120 m²

PONT DU CHATEAU 63430

-25% vs marché

1 750 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

TRAVAUX

PONT DU CHATEAU (63430)

Construction 1954

Jardin Garage

DPE E 302 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Maison de 120 m² avec garage construite, en 1955. Idéalement située à proximité du centre ville, de l'école élémentaire, des mèdecins, des kinés, des dentistes, de tous les commerc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 500 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 432 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 712 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 032 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

15 840 €/an

Rendement net

4,77%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, PONT DU CHATEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONT DU CHATEAU ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONT DU CHATEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PONT DU CHATEAU	210 000 €	1 750 €	120 m²	5	Voir
T5 PONT DU CHATEAU	210 000 €	1 750 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	17ter Av De La Gare	390 000 €	136 m²	2 868 €
02/06/2025	55 All Berlioz	222 850 €	101 m²	2 206 €
28/05/2025	10 Che Du Chambon	355 980 €	114 m²	3 123 €
28/03/2025	4 Che Des Vortilles	223 250 €	109 m²	2 048 €
18/03/2025	20 Rue Romain Rolland	249 100 €	96 m²	2 595 €
18/03/2025	9007 Che De Champ Real	230 000 €	103 m²	2 233 €
07/03/2025	9 All Teilhard De Chardin	294 500 €	106 m²	2 778 €
04/02/2025	9007 Che De Champ Real	159 000 €	103 m²	1 544 €
31/01/2025	19 All Des Gabarres	246 411 €	98 m²	2 514 €
24/01/2025	1 Rue Carnot	215 700 €	109 m²	1 979 €
09/01/2025	48 Av Des Freres Lumiere	240 350 €	98 m²	2 453 €
19/12/2024	28 Che De Paulhat	320 300 €	129 m²	2 483 €
17/12/2024	22 Rue Croix Blanche	207 184 €	130 m²	1 594 €
11/12/2024	58 Rue Du Docteur Royer	360 000 €	133 m²	2 707 €
09/12/2024	28 Av De Riom	128 620 €	97 m²	1 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).