179 000 €
T4
80 m²
PONT DU CASSE
47480
+12%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PONT DU CASSE (47480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE
1 920-2 070€
72j
2 043-2 193€
99j
2 194-2 344€
33j
2 351-2 501€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT DU CASSE
|
179 900 € | 1 955 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DU CASSE
|
179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DU CASSE
|
179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DU CASSE
|
179 900 € | 1 955 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DU CASSE
|
179 900 € | 1 955 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT DU CASSE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DU CASSE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DU CASSE
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DU CASSE
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DU CASSE
|
191 700 € | 2 338 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT DU CASSE
|
154 900 € | 1 648 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DU CASSE
|
154 900 € | 1 648 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Imp Des Palombes | 189 750 € | 74 m² | 2 564 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Des Loriots | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Roitelets | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Des Oliviers | 227 000 € | 91 m² | 2 495 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Soleil Couchant | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 20/02/2025 | 17 Av Romy Schneider | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 19/02/2025 | 6607 Lagauge | 161 810 € | 84 m² | 1 926 € |
| 13/02/2025 | 53 Bonnel | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Lacepede | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Mike Brant | 146 500 € | 74 m² | 1 980 € |
| 20/12/2024 | 14 Res Les Erables | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 2 Lot Clos De La Treille | 82 000 € | 69 m² | 1 188 € |
| 18/12/2024 | 2075b Av De Cahors | 127 907 € | 80 m² | 1 599 € |
| 28/11/2024 | 1446 Balade | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 14/10/2024 | 15 Res Les Berges De Seguran | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |