175 000 €
T6
146 m²
PONT DE LARN
81660
-32%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
PONT DE LARN (81660) • Pont-de-Larn
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
19 272 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONT DE LARN
|
175 000 € | 1 199 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUT DU PONT DE LARN
|
170 000 € | 1 018 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUT DU PONT DE LARN
|
170 000 € | 1 018 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUT DU PONT DE LARN
|
170 000 € | 1 018 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUT DU PONT DE LARN
|
170 000 € | 1 018 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
150 000 € | 974 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
150 000 € | 974 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
150 000 € | 974 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
150 000 € | 974 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
150 000 € | 974 € | 154 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 265 Rte Du Golf De La Barouge | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 26/03/2025 | 30 Che Vert St Beaudille | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 20/12/2024 | 257 Che De La Ragne | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 18/09/2024 | 13 Che Des Travessous | 195 000 € | 156 m² | 1 250 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De La Caminade | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 18/06/2024 | 2324 Rte De Pommarede | 210 280 € | 145 m² | 1 450 € |
| 21/12/2023 | 12 Rte Du Roucadel | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Pont | 55 000 € | 127 m² | 433 € |
| 20/04/2023 | 12 Rue D En Redon | 92 500 € | 120 m² | 771 € |