182 069 €
T6
151 m²
PONT CROIX
29790
-48%
vs marché
1 206
€/m²
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Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
PONT CROIX (29790)
Terrain
1 888 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 003 €
Prix net vendeur
175 066 €
Frais de notaire
+13 833 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 902 €
Capital à emprunter
195 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 20 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 206 280 € | 29 969 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
19 932 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5243 Kervillou | 262 500 € | 122 m² | 2 152 € |
| 22/02/2025 | 7 Rue Adolphe Alavoine | 344 000 € | 175 m² | 1 966 € |
| 10/12/2024 | 593 Rue Du Moulin | 295 000 € | 167 m² | 1 766 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Adolphe Alavoine | 115 597 € | 160 m² | 722 € |
| 18/11/2024 | 15 Bd General De Gaulle | 201 000 € | 160 m² | 1 256 € |
| 18/11/2024 | 17 Bd General De Gaulle | 201 000 € | 158 m² | 1 272 € |
| 06/11/2024 | 702 Kerudulic | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 24/06/2023 | 21 Rue Adolphe Alavoine | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 21/06/2023 | 5130 Rue Du Quai | 795 000 € | 156 m² | 5 096 € |
| 21/06/2023 | 714a Lanviscar | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Surcouf | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue De La Prison | 477 000 € | 132 m² | 3 614 € |