120 525 €
T3
44 m²
PONT CROIX
29790
+18%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 525 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
PONT CROIX (29790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 739 €
Prix net vendeur
114 786 €
Frais de notaire
+9 699 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 224 €
Capital à emprunter
130 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 130 788 € | 13 587 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 57 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
5 808 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT CROIX ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT CROIX
|
120 525 € | 2 739 € | 44 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 10 Rue Arsene Kersaudy | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Partisans | 153 280 € | 55 m² | 2 787 € |
| 03/10/2024 | 11 Pl De L Eglise | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Lilas | 145 930 € | 58 m² | 2 516 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De La Liberte | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Marcel Pellay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Des Partisans | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/06/2023 | 5 Gr Gde Rue Chere | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |