157 000 €
T4
60 m²
PONT AVEN
29930
+8%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
PONT AVEN (29930) • Pont-Aven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
7 920 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT AVEN
|
157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 8 Rue Saint Sebastien | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 13/08/2024 | 10 Croix Saye | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 24/06/2024 | 962 Kergazuel | 225 400 € | 44 m² | 5 123 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Ste Marguerite | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Paul Serusier | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Paul Serusier | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 05/07/2023 | 5193f Kermentec | 168 181 € | 74 m² | 2 273 € |