1 716 000 €
Bien
447 m²
PONT AVEN
29930
N/A
vs marché
3 839
€/m²
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Bien • 10 pièces • 447 m²
TRAVAUX
PONT AVEN (29930)
Terrasse
Jardin
Exclusivité : A quelques pas du port de Pont-Aven et des commerces, cette propriété de caractère, édifiée au début du XXe siècle, se niche dans un écrin boisé et paisible. Son arch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 716 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-81 714 €
Prix net vendeur
1 634 286 €
Frais de notaire
+113 918 €
Émoluments
16 146 €
Droits & taxes
96 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 829 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 829 918 €
Capital à emprunter
1 829 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 873 €/mois | 66 282 €/mois | 1 837 332 € | 190 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 055 €/mois | 48 652 €/mois | 1 926 600 € | 279 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 612 €/mois | 35 188 €/mois | 2 090 160 € | 443 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 467 €/mois | 28 688 €/mois | 2 272 080 € | 625 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 201 €/mois | 24 852 €/mois | 2 460 300 € | 813 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
59 004 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-7 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 917 €/an
Charges copro. NR
2 682 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 130 €/an
GLI (2,5%)
1 475 €/an
Vacance locative
4 915 €/an
Total charges
18 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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