200 000 €

T3 100 m²

PONT AVEN 29930

-40% vs marché

2 000 €/m²

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200 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

PONT AVEN (29930)

Niveaux 2

Terrain 94 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE G 556 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Énergie Electrique

Immeuble en pierres présentant au rez de chaussée un espace commercial de 50 m² avec point d'eau et toilettes. Par un accès indépendant donnant sur une cour intérieure vous pourrez...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €

Prix net vendeur 190 476 €

Frais de notaire +14 890 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 890 €

Capital à emprunter 214 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 395 €	3,15%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	32 799 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 119 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 479 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 499 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

13 200 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 3p, PONT AVEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PONT AVEN ↗ +16.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PONT AVEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PONT AVEN	200 000 €	2 000 €	100 m²	3	Voir
T3 PONT AVEN	199 500 €	1 765 €	113 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	11 Rue De Nizon	175 000 €	97 m²	1 804 €
12/02/2025	17 Rue De La Belle Angele	55 000 €	100 m²	550 €
07/02/2025	16 Sq Botrel	410 000 €	116 m²	3 534 €
30/01/2025	4 Rue De L Hermine	225 000 €	82 m²	2 744 €
19/12/2024	835a Botspern	242 280 €	113 m²	2 144 €
29/11/2024	1 Pl De L Eglise	240 000 €	85 m²	2 824 €
17/10/2024	6 Rue Paul Serusier	165 000 €	106 m²	1 557 €
04/09/2024	40 Coteau De Keramperchec	381 500 €	110 m²	3 468 €
20/08/2024	829d Kernaour	354 000 €	112 m²	3 161 €
19/08/2024	15 Cite Des Quatre Vents	256 600 €	108 m²	2 376 €
08/07/2024	35q Rue Des Abbes Tanguy	272 000 €	80 m²	3 400 €
14/06/2024	19 Quai Theodore Botrel	300 000 €	90 m²	3 333 €
22/05/2024	40 Coteau De Keramperchec	340 500 €	91 m²	3 742 €
26/04/2024	3 Rue De Nizon	195 000 €	105 m²	1 857 €
12/04/2024	14 Rue De La Belle Angele	135 000 €	95 m²	1 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).