300 000 €
T4
130 m²
PONS
17800
+25%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PONS (17800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
17 160 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONS
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300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 PONS
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299 995 € | 1 911 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 PONS
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299 995 € | 1 911 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T4 CHADENAC
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CHADENAC
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CHADENAC
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 PONS
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268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PONS
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259 800 € | 2 112 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PONS
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259 800 € | 2 112 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PONS
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259 800 € | 2 112 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rte De Barate | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Verdun | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De Navarre | 166 550 € | 105 m² | 1 586 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Des Eparades | 96 000 € | 115 m² | 835 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Pasteur | 283 100 € | 134 m² | 2 113 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De La Sabliere | 238 100 € | 118 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Des Catalpas | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 07/01/2025 | 11 Av Gambetta | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Sureaux | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Pdt Roosevelt | 322 500 € | 120 m² | 2 688 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Jolysable | 224 490 € | 114 m² | 1 969 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Pontils | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De Chansac | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Catalpas | 194 000 € | 111 m² | 1 748 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Tram | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |