145 000 €
T3
70 m²
PONS
17800
+54%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PONS (17800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
9 240 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1610 Les Chauveaux | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue D Anjou | 143 500 € | 64 m² | 2 242 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue Georges Clemenceau | 142 200 € | 72 m² | 1 975 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De Bellevue | 197 200 € | 90 m² | 2 191 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Gabriel Perrier | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 07/11/2024 | 73 Rue Du Moulin Conteau | 99 250 € | 65 m² | 1 527 € |
| 28/10/2024 | 46 Rue Du Moulin Conteau | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Samuel De Champlain | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue De Bellevue | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Thiers | 48 000 € | 63 m² | 762 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue De Bellevue | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue Des Eparades | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 09/08/2024 | 23 Av De L Assomption | 208 050 € | 82 m² | 2 537 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Du Puits Tarin | 187 582 € | 90 m² | 2 084 € |
| 24/07/2024 | 4 Av De L Assomption | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |