163 800 €
T4
85 m²
PONCINS
42110
-19%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PONCINS (42110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
156 000 €
Frais de notaire
+12 526 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 326 €
Capital à emprunter
176 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 947 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
11 220 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONCINS ↘ -3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 48 Rue De La Mairie | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/03/2025 | 683 Che Des Rotis | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/01/2025 | 292 Che De La Tuiliere | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Du Lignon | 124 200 € | 77 m² | 1 613 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Du Lignon | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 13/10/2023 | 281 All Des Chenes Rouges | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |
| 05/06/2023 | 170 Rte De Montverdun | 211 340 € | 82 m² | 2 577 € |
| 20/03/2023 | 19 Rte Charles De Beauverie | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |