46 500 €
T6
132 m²
PONCIN
01450
-82%
vs marché
352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 500 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PONCIN (01450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 002 €
Prix net vendeur
44 498 €
Frais de notaire
+4 829 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 329 €
Capital à emprunter
51 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 51 576 € | 5 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 884 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 233 €/mois | 706 €/mois | 69 900 € | 23 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,47%
17 424 €/an
Rendement net
23,74%
après charges
Cashflow
+702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONCIN
|
46 500 € | 352 € | 132 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 45 Imp Du Roy - Leymiat | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 24/06/2025 | 53 Rue Du Veyron | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 10/06/2025 | 6b Av Paul Painleve | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 28/11/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/07/2024 | 61 Che Des Chataigniers - Allemen | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 07/06/2024 | 75 Rue Du Pressoir - Allement | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 11/01/2024 | 4 Pl De L Eglise | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 29/09/2023 | 2 Av Paul Painleve | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue Du Pre Chanu | 339 000 € | 110 m² | 3 082 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 123 m² | 772 € |