72 500 €
T3
46 m²
PONCIN
01450
-38%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
PONCIN (01450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
6 072 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONCIN ↗ +80.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Des Pretres | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 28/02/2025 | 132 Rue Du Vieux Four - Champeillo | 29 000 € | 36 m² | 806 € |
| 24/12/2024 | 5249 Rue Du 11 Novembre 1918 | 61 000 € | 39 m² | 1 564 € |
| 25/10/2024 | 126 Rue Du Vieux Four - Champeillo | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 20/08/2024 | 2 Pre De Bise - Champeillon | 84 300 € | 50 m² | 1 686 € |
| 02/08/2024 | 10 Pl De L Eglise | 34 000 € | 37 m² | 919 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Pretres | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 11/06/2024 | 24 Rue Du Pelan | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 31/10/2023 | 166 Rue Des Epingliers - Leymiat | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 23/08/2023 | 17 Imp D'en Haut - Allement | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |