47 775 €
T6
132 m²
PONCIN
01450
-81%
vs marché
362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 775 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PONCIN (01450)
Terrain
955 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 775 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 057 €
Prix net vendeur
45 718 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 691 €
Capital à emprunter
52 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 52 920 € | 5 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 55 440 € | 8 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 60 120 € | 12 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 18 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 23 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,47%
17 424 €/an
Rendement net
23,11%
après charges
Cashflow
+694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONCIN
|
47 775 € | 362 € | 132 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/07/2024 | 61 Che Des Chataigniers - Allemen | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 07/06/2024 | 75 Rue Du Pressoir - Allement | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 11/01/2024 | 4 Pl De L Eglise | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 29/09/2023 | 2 Av Paul Painleve | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue Du Pre Chanu | 339 000 € | 110 m² | 3 082 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 123 m² | 772 € |
| 04/04/2023 | 320 Av De Serullas | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |