189 500 €
T3
59 m²
PONCHON
60430
+33%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
PONCHON (60430) • Ponchon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 92 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 788 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PONCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONCHON
|
189 500 € | 3 212 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
196 000 € | 2 722 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLUIS
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLUIS
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLUIS
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLUIS
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLUIS
|
204 000 € | 3 400 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOAILLES
|
169 900 € | 2 393 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 ABBECOURT
|
168 000 € | 2 897 € | 58 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBECOURT
|
168 000 € | 2 897 € | 58 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBECOURT
|
168 000 € | 2 897 € | 58 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 331 Rue De La Fontaine Mignon | 174 000 € | 73 m² | 2 384 € |
| 20/12/2024 | 746 Rue Du Larris | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 11/12/2024 | 675 Rue Du Larris | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 17/05/2023 | 547 Rue De Pierrepont | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |