154 900 €
T3
91 m²
PONCHON
60430
-27%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
PONCHON (60430)
Terrain
502 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
12 012 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PONCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 885 Rue De Pierrepont | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 10/01/2025 | 404 Rue Des Beurrons | 179 500 € | 89 m² | 2 017 € |
| 11/12/2024 | 675 Rue Du Larris | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 03/06/2024 | 400 Rue De La Fontaine Mignon | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 04/01/2024 | 540 Rue Du Pont Delettre | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 07/12/2023 | 271 Rue Des Croisettes | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 27/09/2023 | 684 Rue Du Larris | 227 500 € | 99 m² | 2 298 € |
| 07/07/2023 | 530 Rte Nationale 1 | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/06/2023 | 360 Rue De La Fontaine Mignon | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 02/05/2023 | 1093 Rue De Pierrepont | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 22/03/2023 | 20 Rue De La Vigne Au Mai | 155 700 € | 90 m² | 1 730 € |