244 500 €
T6
139 m²
PONCE SUR LE LOIR
72340
+50%
vs marché
1 759
€/m²
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Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
PONCE SUR LE LOIR (72340)
Terrain
335 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 971 €
Frais de notaire
+17 874 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 374 €
Capital à emprunter
262 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
18 348 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 5215 Les Pres Du Vauharouard | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 13/06/2024 | 26 Rue Principale Ponce | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 03/05/2024 | 2 La Grande Piece Lavenay | 134 000 € | 112 m² | 1 196 € |
| 29/04/2024 | 36 Rue Principale Ponce | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 09/03/2024 | 7 Rue Du Bignon | 136 000 € | 121 m² | 1 124 € |
| 05/01/2024 | 13 Rue Du Petit Moulin | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Du Gravier | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 07/06/2023 | 3 Le Bois Guillon | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 07/06/2023 | 1 Les Ruaudieres | 192 500 € | 112 m² | 1 719 € |
| 06/06/2023 | 28 Rue Principale Ponce | 23 000 € | 150 m² | 153 € |