339 000 €

T6 207 m²

POMPS 64370

-13% vs marché

1 638 €/m²

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339 000 €

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Maison • 6 pièces • 207 m²

POMPS (64370) • Pomps

Niveaux 2

Construction 2002

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Quartier Pomps

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 038 €

Prix net vendeur 325 962 €

Frais de notaire +24 183 €

Émoluments 3 602 €

Droits & taxes 19 231 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 183 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 183 €

Capital à emprunter 363 183 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 348 €/mois	13 176 €/mois	365 232 €	38 368 €	3,20%
10 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	383 280 €	56 416 €	3,25%
15 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	416 340 €	89 476 €	3,35%
20 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	452 880 €	126 016 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 645 €/mois	4 985 €/mois	493 500 €	166 636 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,06%

27 324 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, POMPS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T7 DOAZON	295 000 €	1 432 €	206 m²	7	Voir
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2 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	5016 L Eglise	371 725 €	246 m²	1 511 €
24/02/2025	190 Rte De Geus	367 320 €	222 m²	1 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).