270 720 €
T3
62 m²
POMPONNE
77400
+19%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 720 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 720 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 113 €
Prix net vendeur
256 607 €
Frais de notaire
+19 426 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 146 €
Capital à emprunter
290 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 30 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 130 969 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 184 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rue De Marne | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 287 000 € | 59 m² | 4 864 € |
| 28/10/2025 | 81 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 16/10/2025 | 67 Rue De Paris | 311 300 € | 74 m² | 4 207 € |
| 13/08/2025 | 67 Rue De Paris | 261 200 € | 58 m² | 4 503 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue De Marne | 212 000 € | 46 m² | 4 609 € |
| 26/05/2025 | 31 Imp Du Vieux Lavoir | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 06/05/2025 | 67 Rue De Paris | 248 700 € | 57 m² | 4 363 € |
| 02/05/2025 | 67 Rue De Paris | 226 000 € | 46 m² | 4 913 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Paris | 1 227 000 € | 56 m² | 21 911 € |
| 16/04/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 25/03/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 28/10/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 19/09/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |