237 000 €
T2
56 m²
POMPONNE
77400
+3%
vs marché
4 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
POMPONNE (77400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
224 645 €
Frais de notaire
+17 234 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 234 €
Capital à emprunter
254 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
7 392 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
237 000 € | 3 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
237 000 € | 4 232 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
237 000 € | 4 232 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
237 000 € | 3 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
236 000 € | 3 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
236 000 € | 3 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
236 000 € | 3 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 145 500 € | 38 m² | 3 829 € |
| 25/03/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Gare | 188 800 € | 38 m² | 4 968 € |
| 28/10/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 19/09/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 09/09/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 165 800 € | 37 m² | 4 481 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De Marne | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 07/08/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 05/07/2024 | 7 All Du Prieure | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 20/06/2024 | 7 All Du Prieure | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 12/04/2024 | 7 All Du Prieure | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue De Marne | 220 500 € | 56 m² | 3 938 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue De La Gare | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |