303 000 €
T3
62 m²
POMPONNE
77400
+34%
vs marché
4 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 796 €
Prix net vendeur
287 204 €
Frais de notaire
+21 525 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 525 €
Capital à emprunter
324 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
8 184 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPONNE
|
303 000 € | 4 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
304 000 € | 4 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA POMPONNETTE
|
304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
304 000 € | 4 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
304 000 € | 4 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
304 000 € | 4 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 5 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
300 000 € | 4 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 5 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 28/10/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 19/09/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De Marne | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 07/08/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 05/07/2024 | 7 All Du Prieure | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 20/06/2024 | 7 All Du Prieure | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 12/04/2024 | 7 All Du Prieure | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue De Marne | 220 500 € | 56 m² | 3 938 € |
| 19/02/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 26/09/2023 | 8 Quai Bizeau | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 10/08/2023 | 85 Rue Du General Leclerc | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 04/07/2023 | 69 Rue De Paris | 181 000 € | 46 m² | 3 935 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue Maurice Laine | 186 970 € | 42 m² | 4 452 € |