423 100 €
T4
83 m²
POMPONNE
77400
+36%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 100 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
POMPONNE (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 148 €
Prix net vendeur
402 952 €
Frais de notaire
+29 464 €
Émoluments
4 340 €
Droits & taxes
23 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 564 €
Capital à emprunter
452 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 409 €/mois | 16 391 €/mois | 454 356 € | 47 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 476 520 € | 69 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 109 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
10 956 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPONNE ↘ -7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 70 Rue Des Chenes | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Du General Leclerc | 176 640 € | 75 m² | 2 355 € |
| 14/10/2024 | 66 Rue Berthelot | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 19/08/2024 | 16 All D Armoins | 445 850 € | 101 m² | 4 414 € |
| 08/06/2024 | 2 Rue Du Grimpe | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 19/03/2024 | 5 Imp Henri Lebasque | 308 950 € | 90 m² | 3 433 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue Res Du Clos Des Chenes | 403 000 € | 65 m² | 6 200 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Louis Dreux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 15/11/2023 | 5 Imp Du Parc | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 14/11/2023 | 64 Rue Berthelot | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/09/2023 | 16 All D Armoins | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |