436 800 €
T5
100 m²
POMPONNE
77400
+7%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
POMPONNE (77400) • Pomponne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 800 €
Prix net vendeur
416 000 €
Frais de notaire
+30 359 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 159 €
Capital à emprunter
467 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 584 €/mois | 16 921 €/mois | 469 056 € | 48 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 71 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 200 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPONNE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMPONNE
|
436 800 € | 4 368 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
435 000 € | 3 816 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAMPMART
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
439 000 € | 3 628 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
434 000 € | 4 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
434 000 € | 4 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
434 000 € | 4 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
434 000 € | 4 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
433 275 € | 4 561 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
433 000 € | 4 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
442 500 € | 3 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPONNE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
445 000 € | 3 904 € | 114 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Res Du Clos Des Chenes | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 14/03/2025 | 70 Rue Des Chenes | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 05/12/2024 | 85 Rue Berthelot | 457 020 € | 119 m² | 3 841 € |
| 03/12/2024 | 17 All Du Prieure | 361 000 € | 114 m² | 3 167 € |
| 14/10/2024 | 66 Rue Berthelot | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 19/08/2024 | 16 All D Armoins | 445 850 € | 101 m² | 4 414 € |
| 08/06/2024 | 2 Rue Du Grimpe | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 19/03/2024 | 5 Imp Henri Lebasque | 308 950 € | 90 m² | 3 433 € |
| 15/11/2023 | 5 Imp Du Parc | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 14/11/2023 | 64 Rue Berthelot | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/09/2023 | 16 All D Armoins | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/06/2023 | 25 Rue Du General Leclerc | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 01/06/2023 | 65 Rue De Paris | 737 000 € | 106 m² | 6 953 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue De Paris | 357 100 € | 106 m² | 3 369 € |