397 550 €
T4
82 m²
POMPONNE
77400
+29%
vs marché
4 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 550 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 931 €
Prix net vendeur
378 619 €
Frais de notaire
+27 794 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 344 €
Capital à emprunter
425 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 427 056 € | 44 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 447 840 € | 65 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 103 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 188 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
10 824 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPONNE ↘ -7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 500 € | 4 944 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 70 Rue Des Chenes | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Du General Leclerc | 176 640 € | 75 m² | 2 355 € |
| 14/10/2024 | 66 Rue Berthelot | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 19/08/2024 | 16 All D Armoins | 445 850 € | 101 m² | 4 414 € |
| 08/06/2024 | 2 Rue Du Grimpe | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 19/03/2024 | 5 Imp Henri Lebasque | 308 950 € | 90 m² | 3 433 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue Res Du Clos Des Chenes | 403 000 € | 65 m² | 6 200 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Louis Dreux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 15/11/2023 | 5 Imp Du Parc | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 14/11/2023 | 64 Rue Berthelot | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/09/2023 | 16 All D Armoins | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |