272 000 €
T3
63 m²
POMPONNE
77400
+19%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
8 316 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPONNE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
270 720 € | 4 366 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
270 720 € | 4 366 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
270 720 € | 4 366 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 28/10/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 19/09/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De Marne | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 07/08/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 05/07/2024 | 7 All Du Prieure | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 20/06/2024 | 7 All Du Prieure | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 12/04/2024 | 7 All Du Prieure | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue De Marne | 220 500 € | 56 m² | 3 938 € |
| 26/09/2023 | 8 Quai Bizeau | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 10/08/2023 | 85 Rue Du General Leclerc | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 04/07/2023 | 69 Rue De Paris | 181 000 € | 46 m² | 3 935 € |
| 02/05/2023 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 12/04/2023 | 7 All Du Prieure | 230 500 € | 73 m² | 3 158 € |