1 404 000 €

T5 240 m²

POMPONNE 77400

+43% vs marché

5 850 €/m²

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1 404 000 €

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Maison • 5 pièces • 240 m²

POMPONNE (77400) • Pomponne

DPE D

Quartier Pomponne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 404 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -54 000 €

Prix net vendeur 1 350 000 €

Frais de notaire +94 420 €

Émoluments 13 420 €

Droits & taxes 79 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 498 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 498 420 €

Capital à emprunter 1 498 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 910 €/mois	54 273 €/mois	1 504 440 €	155 862 €	3,15%
10 ans	13 147 €/mois	39 839 €/mois	1 577 640 €	229 062 €	3,20%
15 ans	9 509 €/mois	28 815 €/mois	1 711 620 €	363 042 €	3,30%
20 ans	7 752 €/mois	23 491 €/mois	1 860 480 €	511 902 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 715 €/mois	20 348 €/mois	2 014 500 €	665 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

31 680 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-6 977 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 5p, POMPONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, POMPONNE ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, POMPONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	2 Av Allou	890 000 €	245 m²	3 633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).