395 500 €
T4
80 m²
POMPONNE
77400
+32%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POMPONNE (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 833 €
Prix net vendeur
376 667 €
Frais de notaire
+27 661 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 161 €
Capital à emprunter
423 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 058 €/mois | 15 327 €/mois | 424 872 € | 44 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 445 560 € | 64 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 144 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 187 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
10 560 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPONNE ↘ -7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THORIGNY SUR MARNE
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396 700 € | 4 560 € | 87 m² | 4 | Voir |
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393 900 € | 4 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 70 Rue Des Chenes | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Du General Leclerc | 176 640 € | 75 m² | 2 355 € |
| 14/10/2024 | 66 Rue Berthelot | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 08/06/2024 | 2 Rue Du Grimpe | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 19/03/2024 | 5 Imp Henri Lebasque | 308 950 € | 90 m² | 3 433 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue Res Du Clos Des Chenes | 403 000 € | 65 m² | 6 200 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Louis Dreux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 14/11/2023 | 64 Rue Berthelot | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |